父母買房子用孩子名注冊，有好處?

案例分析：

　　張小姐與老公欲購置一套房產，在過戶時犯了難，是否可以把自己的未成年的孩子的名字加在房本上呢?一是，以后房子終歸是孩子的，繼承過去會節省很多稅費;二是，夫妻在以后無論誰變心了，房子都有孩子的一個份額，可以給孩子一個基本的保障;那么，到底加孩子名好呢還是不加好呢?

　　房產證上加上子女名字未必好喔，這會對孩子未來買房造成一些不必要的困擾：

　　1、孩子獨立買房時可能多付首付

　　如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策首付三成，并可享受首套優惠房貸利率。如果加上孩子的名字，等子女長大再買房時，首付可能要按照二套房標準，付七成。

　　2、孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產稅

　　比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產總建筑面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產證上添加孩子名字的結果。

　　3、孩子如婚后發生意外，配偶有權繼承婚前財產

　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。作為父母，白發人送黑發人已經痛徹肺腑，現在連自己的房子都住不安穩，晚年生活情何以堪?